Νίκος Κανελλάκης
Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός με εξειδίκευση στη Διοίκηση Έργων
Εκπαίδευση & Προσόντα
- • Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός, Πολυτεχνική Σχολή Πανεπιστημίου Πατρών
- • MSc in Project Management and Product Development, Πανεπιστήμιο Πειραιώς
- • Κάτοχος Εργοληπτικού Πτυχίου Γ' τάξεως σε πέντε κατηγορίες έργων
- • Πιστοποιημένος Ενεργειακός Επιθεωρητής
Επαγγελματική Εμπειρία
Έχει εργαστεί σε μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες επί σειρά ετών. Διατηρεί τεχνικό γραφείο εδώ και 22 χρόνια στο Νέο Ψυχικό με αντικείμενο:
- • Μελέτη και επίβλεψη ιδιωτικών έργων
- • Έκδοση οικοδομικών αδειών
- • Τακτοποίηση αυθαιρέτων
- • Έκδοση ΠΕΑ (Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης)
- • Έκδοση Ηλεκτρονικών Ταυτοτήτων Κτιρίου
Υπηρεσίες
Προσφέρουμε ολοκληρωμένες τεχνικές υπηρεσίες για κάθε ανάγκη σας.
Ανακαινίσεις Κατοικιών
Η ανακαίνιση μίας κατοικίας ή ενός επαγγελματικού χώρου προκύπτει από την ανάγκη αισθητικής αναβάθμισης και τη βελτίωση της εργονομίας του χώρου.
Μια ανακαίνιση μπορεί να εφαρμοστεί είτε σε έναν μόνο χώρο, όπως η κουζίνα ή το μπάνιο, μέχρι ολόκληρο το σπίτι, εσωτερικά και εξωτερικά.
Αναλαμβάνουμε το σχεδιασμό, τις απαιτούμενες μελέτες, την έκδοση τυχόν απαιτούμενων εγκρίσεων (πχ άδεια εργασιών μικρής κλίμακας), την επίβλεψη και την κατασκευή.
Το αποτέλεσμα θα σας εκπλήξει!
Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:
- α) Ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων
- β) Κατεδάφιση κατασκευών
- γ) Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση
- δ) Κατασκευή πισίνας
- ε) Αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Με την ψήφιση του Ν.4495/2017 μπορείτε να προχωρήσετε στην τακτοποίηση και νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων χρήσεων.
Η ΚΑΤΑΛΗΚΤΙΚΗ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΥΠΑΓΩΓΗΣ αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων μετά και την πρόσφατη τροποποίηση του Ν.4495/17 ΕΙΝΑΙ η 31/12/2025
ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ακίνητα με αυθαιρεσίες που έχουν συντελεστεί ΜΕΤΑ ΤΗΝ 28/07/2011
Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης ενός αυθαιρέτου για να νομιμοποιήσει - τακτοποιήσει την ιδιοκτησία του;
- • Υποβολή δήλωσης από μηχανικό, μετά από εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη, στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ
- • Καταγραφή παραβάσεων και εισαγωγή στοιχείων ιδιοκτησίας και ιδιοκτητών στην ηλεκτρ. πλατφόρμα του ΤΕΕ
- • Δήλωση τρόπου πληρωμής του προστίμου που προκύπτει
- • Πληρωμή παραβόλου
- • Με την πληρωμή του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμοποίησης - τακτοποίησης (απαραίτητη για μεταβιβάσεις - δικαιοπραξίες - μισθώσεις)
Ενεργειακά Πιστοποιητικά (ΠΕΑ)
ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ:
- • Στοιχεία ιδιοκτήτη: Όνομα & Επώνυμο, Διεύθυνση κατοικίας, ΑΦΜ, ΔΟΥ
- • Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ή Ε9
- • Σε περίπτωση κεντρικής θέρμανσης απαιτείται πρόσβαση στο λεβητοστάσιο
- • Άδεια οικοδομής (υποχρεωτική αν η κατασκευή του κτιρίου είναι μετά το 1983)
ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ:
- • Κτηματολογικός αριθμός (ΚΑΕΚ)
- • Κάτοψη – Τοπογραφικό διάγραμμα
- • Φύλλο ελέγχου καυστήρα
Σε ποιές περιπτώσεις χρειάζεται το Π.Ε.Α.;
Αρχικά σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων), η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για όλα τα κτήρια των βασικών χρήσεων (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια, κλπ).
Ενώ οι περιπτώσεις για τις οποίες είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Π.Ε.Α. είναι οι παρακάτω:
- • Νέα μίσθωση τμήματος κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα) ή επαγγελματική στέγη
- • Αγορά – πώληση ενιαίου κτιρίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα)
- • Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
Ηλεκτρονικές Ταυτότητες Κτιρίων
Τι είναι Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Είναι ο ηλεκτρονικός φάκελος για κτίριο/αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή αδόμητο οικόπεδο που περιλαμβάνει όλες τις τεχνικές του πληροφορίες. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός αναλαμβάνει τη συμπλήρωση, έλεγχο και υπογραφή του, βασιζόμενος στα έγγραφα που του παραδίδει ο πολίτης. Μετά την καταχώριση των στοιχείων, ο μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου Διηρημένης Ιδιοκτησίας με μοναδικό κωδικό και κλειδί γνησιότητας.
Ποιοί έχουν υποχρέωση για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;
Υποχρέωση για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν:
- 1) Όλα τα νέα κτιρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες, καθώς και
- 2) Τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους
- 3) Τα αυθαίρετα για την περαίωση των δηλώσεων
Τι δικαιολογητικά απαιτούνται;
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσει ο πολίτης είναι:
- • Το στέλεχος της οικοδομικής αδειας
- • Κατόψεις, όψεις, τομές που συνοδεύουν την άδεια
- • Το Ενεργειακό πιστοποιητικό
- • Δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων εάν υπάρχουν με τα σχέδια που τις συνοδεύουν
- • Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή η τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή η μελέτη στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται
- • Ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου εάν υπάρχουν
Επικοινωνία
Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε